Ипотека обычно воспринимается как большое обременение, от которого хочется быстрее избавиться. Но есть люди, которые используют её ка инструмент, как плечо для покупки дорогостоящих объектов, на которых можно зарабатывать. Если сдавать квартиру в аренду в долгую целиком, которая взята в кредит у банка, то математика будет против вас и платежи не будет окупаться. Но если использовать сразу несколько инвесторских приемов, то можно изменить ситуацию.
1️⃣ Во-первых, квартиру нужно разделить на части и сдавать студиями. Вот например квартира площадью 80 м2, которая переделана в 4 студии. Кстати, перепланировка узаконена!
2️⃣ Квартира сдаётся посуточно. Стоимость длительной аренды квартиры 80м2 в этом месте 30тр. Стоимость одной студии в сутки от 1800 до 2200р. По нижней планке она должна приносить 140тр в месяц.
3️⃣ Рыночная стоимость объекта завышена, поэтому первый взнос невысокий. .
После вычета расходов и ипотеки остаётся не менее 40тр/мес и квартира со временем выкупается. .
💰Вложения:
400тр в первый взнос
1200 тр в ремонт (часть сделана за счёт потребительского кредита).
Я занимаюсь подобной недвижимостью, а Илья поможет получить ипотеку @ilya_galyotov. Обращайтесь!
#бизнеснааренде #арендабз #arendabz #инвестиции #недвижимость #путьironman #бизнес #схемы